Имя*:

Контактный телефон*:

При отправке данной заявки Вы выражаете свое согласие на обработку ООО "ПАТРИОТ-НЕВА" своих персональных данных, в том числе с использованием средств автоматизации, в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 г. № 152-ФЗ «О персональных данных». Данное согласие на обработку персональных данных действует в течение 5 (пяти) лет.

Звонок для регионов бесплатный:
8 (800) 775-22-79
/812/ 640-08-08

Договор долевого участия по ФЗ-214

Основной проблемой юридического характера при покупке квартиры в строящемся доме является то, что сама жилплощадь на момент заключения сделки еще отсутствует физически. Это создает риски для покупателя и обуславливает необходимость особого законодательного регулирования таких сделок. С этой целью и был разработан Федеральный Закон 214, в котором была предложена типовая форма договора долевого участия (ДДУ). Сегодня большинство крупных застройщиков Санкт-Петербурга реализуют квартиры в новостройках на условиях ФЗ-214.

Основные нормы

Договор долевого участия по ФЗ-214 обеспечивает достаточно высокий уровень правовой защиты для дольщиков. Законом предусматриваются положения, обеспечивающие защиту от многократной продажи квартир, от ненадлежащего качества жилплощади и от затягивания сроков строительства.

Особенности ФЗ-214

В соответствии с законом застройщик имеет право заключать ДДУ с дольщиками только при следующих условиях:
  • земельный участок под строительство оформлен в собственность или взят в долгосрочную аренду;
  • оформлено разрешение на строительство по данному адресу;
  • проектная документация жилого комплекса опубликована для общего доступа.

Если договор заключен без соблюдения этих требований, то дольщик имеет право требовать от застройщика уплаты все внесенной суммы с возмещение возможного ущерба.

Нормами ФЗ-214 предусматривается обязательная государственная регистрация заключенных договоров долевого участия. Это положение делает невозможной многократную продажу одной и той же квартиры.

Предусматривается законом и необходимость устранения застройщиком всех дефектов и недоделок, которые обнаружены покупателем при приемке квартиры. В таких случаях все необходимые работы должны быть выполнены бесплатно, или застройщик может снизить стоимость реализуемой квартиры на соответствующую сумму. На практике застройщиками достаточно в текст договора вносятся условия, снимающие с него ответственность за недостатки и недоделки частично или полностью. В соответствии с ФЗ-214 эти условия являются недействительными, поэтому покупатель имеет право добиваться полного устранения дефектов через суд.

По нормам ФЗ-214 в договоре долевого участия обязательно должен быть указан срок сдачи объекта в эксплуатацию и передачи квартиры в собственность покупателя. При не соблюдении этих сроков застройщик обязан выплатить дольщику неустойку. В то же время застройщик имеет право переносить сроки сдачи жилого комплекса. Единственным требованием является то, что он должен уведомить об этом всех дольщиков не позднее чем за два месяца.

Все новостройки от Застройщика «Патриот-Нева» строятся в соответствие с 214-ФЗ и полным соблюдением сроков и заявленного качества строительства.

Имя*:



Контактный телефон*:

Дата просмотра*:

Примечание:


Комплекс:


При отправке данной заявки Вы выражаете свое согласие на обработку ООО "ПАТРИОТ-НЕВА" своих персональных данных, в том числе с использованием средств автоматизации, в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 г. № 152-ФЗ «О персональных данных». Данное согласие на обработку персональных данных действует в течение 5 (пяти) лет.

НА ПРОСМОТР ОБЪЕКТА

ЧТО

МОЖНО КУПИТЬ ЗА
2
МЛН РУБ