Имя*:

Контактный телефон*:

При отправке данной заявки Вы выражаете свое согласие на обработку ООО "ПАТРИОТ-НЕВА" своих персональных данных, в том числе с использованием средств автоматизации, в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 г. № 152-ФЗ «О персональных данных». Данное согласие на обработку персональных данных действует в течение 5 (пяти) лет.

Звонок для регионов бесплатный:
8 (800) 775-22-79
/812/ 640-08-08

Какие документы на новостройку нужно смотреть перед покупкой

Приобретение первичного жилья у застройщика имеет массу преимуществ: минимальная цена при покупке квартиры на ранних стадиях строительства, удобная современная планировка, жилье под ключ и многое другое. Единственное, что может омрачить и предостеречь от покупки - это опасение "нарваться" на недобросовестных застройщиков, памятуя некоторые примеры обманутых дольщиков. 

Но лишать себя выгодной покупки нового жилья - не лучший вариант, а вот ознакомиться с документацией застройщика следует в обязательном порядке. Только так можно будет на сто процентов убедиться, что строительство будет вестись честно и в оговоренные сроки клиент получит квартиру, за которую он заплатил.

Все Объекты Застройщика «Патриот-Нева» имеют всю необходимую документацию и разрешения. Посмотреть их можно в Разделе "документация" интересующего Объекта.

Разумно будет в рамках решения этого вопроса сделать следующие два действия:

  1. Изучить проектную декларацию.
  2. Изучить подробные данные о Застройщике.

Открытая информация о застройщике и объекте строительства

При покупке квартиры в новостройке обязательно смотрите проектную декларацию на ОбъектПо закону о долевом строительстве, данные о компании-застройщике и его объекте строительства однозначно должны быть зафиксированы в проектной декларации. Каждый застройщик, использующий средства граждан по договору долевого строительства, обязан опубликовать информацию о себе и объекте строительства. Таким образом, проектная декларация содержит наиболее полную информацию, которую необходимо знать будущему участнику долевого строительства.

Проектная декларация в оригинале находится на хранении у застройщика, а опубликована она должна быть не позднее двухнедельного промежутка времени после заключения договора с первым дольщиком. В качестве площадки для публикации могут использоваться газеты, буклеты, интернет-ресурсы (в том числе собственный сайт компании). Будущему покупателю следует начать знакомство с Застройщиком и Объектом с изучения проектной декларации.

Итак, в ней должны содержаться данные:

  1. О застройщике.
  2. Об объекте строительства.

Вот что можно узнать о застройщике из опубликованной декларации (эти данные обязательно в ней должны быть):

  • Название, юридический адрес.
  • Данные о госрегистрации.
  • Сведения об учредителях.
  • Сведения о проектах, в реализации которых застройщик участвовал в течение предыдущих трех лет.
  • На какой вид деятельности выдана лицензия; ее номер; срок действия; госорган, выдавший документ.
  • Величина собственного капитала, финансовый отчет текущего года, размер кредиторских задолженностей на момент публикации.

Еще более подробно следует изучить информацию о реализуемом проекте. В декларации будут содержаться следующие сведения:

  • Разрешение на строительство - один из самых важных документов, который должен быть на новостройкуЦель строительства, этапы и сроки их реализации.
  • Разрешение на строительство.
  • Право застройщика на участок земли или информация о собственнике.
  • Местоположение, границы и площадь земельного участка.
  • Количество квартир, гаражей или кладовых (если есть) в строящемся объекте с указанием их технических характеристик.
  • Функциональное назначение нежилых площадей в доме (если такие есть), например, коммерческие помещения под магазины и учреждения на первых этажах зданий.
  • Какое будет общее имущество в доме.
  • Предполагаемый срок ввода в эксплуатацию.
  • Список государственных органов, чьи представители примут участие в приемке дома.
  • Финансовые и прочие риски и возможность страхования.
  • Перечень подрядчиков.

Обязательные документы

После изучения декларации следует запросить у застройщика оригиналы некоторых документов. Часто недобросовестные компании, чтобы сбить покупателя с толку, предоставляют множество малозначащих бумаг, скрывая важные. В список документов, которые обязательно нужно смотреть при покупке квартиры от Застройщика входят:

  1. Учредительные документы компании.
  2. Лицензия, разрешающая заниматься данным видом деятельности.
  3. Разрешение на строительство.
  4. Проектная документация объекта строительства.
  5. Документы на землю.
  6. Финансовая документация.

Чтобы убедиться в том, что компания - действительно существующая юридическая организация, помогут учредительные документы: устав, свидетельство о включении в ЕГРЮЛ (единый государственный реестр юридических лиц), ОГРН (основной государственный регистрационный номер), ИНН. 

По этим номерам можно найти всю информацию о зарегистрированной юридической фирме и убедиться, что она действительно является серьезной организацией, а не группой мошенников. Сделать это можно, например, по интернету, воспользовавшись номерами ОГРН или ИНН, впрочем, можно использовать для поиска и полное название фирмы.

Если покупатель не сомневается в подлинности организации, то нужно убедиться, имеется ли у нее лицензия, а также разрешение на строительство. Без лицензии (ее нужно регулярно продлевать) компания вообще не имеет право работать. А разрешение на строительство необходимо, чтобы после окончания работ не было проблем с введением дома в эксплуатацию.

В самом документе нужно посмотреть, на какой срок оно выдано (не устарел ли документ) и на какой объект. Некоторые недобросовестные застройщики, ведут строительство в разных местах, имея разрешение лишь на какой-то один объект строительства.

Документы от застройщика - какие Затем следует сверить, соответствуют ли данные в проектных документах информации, которая была опубликована в декларации. Внимательно следует изучить технические описания квартир. Именно так можно будет узнать, например, какие будут проведены коммуникации и будет ли установлена (и какая) сантехника, будут ли квартиры сданы с чистовой отделкой или без нее, и что застройщик конкретно подразумевает под этими терминами.

С не меньшим вниманием следует изучить документы на землю, представляющие собой один из вариантов: право собственности или договор о долгосрочной аренде. Если с этими документами непорядок, дом годами могут не вводить в эксплуатацию.

Устойчивое финансовое положение компании - один из факторов успешного окончания строительства. Проанализировать бухгалтерскую отчетность самостоятельно достаточно сложно, поэтому некоторые прибегают к услугам юриста.

Изучить в оригинале все эти документы - хлопотное дело, занимающее время. Но после такой тщательной проверки можно быть спокойным, зная, что надежная компания-застройщик выполнит все свои обязательства: дом будет сдан в эксплуатацию в оговоренные сроки, и покупатель сможет въехать в новенькую квартиру.

Имя*:



Контактный телефон*:

Дата просмотра*:

Примечание:


Комплекс:


При отправке данной заявки Вы выражаете свое согласие на обработку ООО "ПАТРИОТ-НЕВА" своих персональных данных, в том числе с использованием средств автоматизации, в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 г. № 152-ФЗ «О персональных данных». Данное согласие на обработку персональных данных действует в течение 5 (пяти) лет.

НА ПРОСМОТР ОБЪЕКТА

ЧТО

МОЖНО КУПИТЬ ЗА
3
МЛН РУБ