Имя*:

Контактный телефон*:

При отправке данной заявки Вы выражаете свое согласие на обработку ООО "ПАТРИОТ-НЕВА" своих персональных данных, в том числе с использованием средств автоматизации, в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 г. № 152-ФЗ «О персональных данных». Данное согласие на обработку персональных данных действует в течение 5 (пяти) лет.

Звонок для регионов бесплатный:
8 (800) 775-22-79
/812/ 640-08-08

Приобретение квартиры в новостройке по договору переуступки

В большинстве популярных новостроек Санкт-Петербурга и области на завершающих этапах строительства практически не остается нераспроданных квартир. Однако в подобном случае возможность купить квартиру в строящемся доме остается. Для этого необходимо найти дольщика, который бы уступил вам свое право на жилье.

Продавец и покупатель

Механизм продажи по договору переуступки предусмотрен федеральным законом ФЗ-214. В соответствии с законом любой дольщик может переуступить свое право требования на квартиру в новостройке третьему лицу до момента подписания акта приема-передачи. Чаще всего этой возможностью пользуются инвесторы, которые заключили договор долевого участия с застройщиком на ранней стадии строительства, а на более поздней стадии стремятся перепродать квартиру с прибылью.

Также в качестве продавца по договору переуступки может выступать дольщик, который не желает покупать квартиру в связи с изменившимися обстоятельствами. Отказ от долевого участия для таких дольщиков может быть сопряжен со штрафными санкциями. Продажа же по договору долевого участия позволяет быстро вернуть свои деньги и получить дополнительный доход.

сделки по переуступке новостроекКвартиры по переуступке от Патриот-Нева

Для покупателя договор переуступки зачастую является единственной возможностью приобретения квартиры популярного формата в новостройке с высокой стадией готовности. Нередко договор переуступки дает возможность экономии для покупателя. Это связано с тем, что для успешной конкуренции с застройщиком инвесторы вынуждены занижать цены. Разница, по сравнению с ценой застройщика на аналогичные квартиры, может достигать 5-10 %.

Подводные камни

Договор переуступки прав требования на квартиру в новостройке подлежит государственной регистрации. При ее отсутствии застройщик может посчитать договор недействительным и передать право собственности первоначальному дольщику. Кроме того, застройщик должен быть обязательно уведомлен о заключении договора переуступки. За этим следует проследить покупателю, поскольку именно его интересы затрагиваются в первую очередь.

Многие застройщики Санкт-Петербурга включают в договор долевого участия пункт о возможности заключения договора переуступки только при условии обязательного согласования с ними. Поэтому покупателю обязательно следует проверить наличие такого пункта. Вообще, специалисты рекомендуют согласовывать сделку с застройщиком в любом случае. Также перед заключением договора обязательно следует выяснить наличие у дольщика непогашенных обязательств перед застройщиком. Данную информацию необходимо выяснить у застройщика. 

Имя*:



Контактный телефон*:

Дата просмотра*:

Примечание:


Комплекс:


При отправке данной заявки Вы выражаете свое согласие на обработку ООО "ПАТРИОТ-НЕВА" своих персональных данных, в том числе с использованием средств автоматизации, в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 г. № 152-ФЗ «О персональных данных». Данное согласие на обработку персональных данных действует в течение 5 (пяти) лет.

НА ПРОСМОТР ОБЪЕКТА

ЧТО

МОЖНО КУПИТЬ ЗА
2
МЛН РУБ