Имя*:

Контактный телефон*:

При отправке данной заявки Вы выражаете свое согласие на обработку ООО "ПАТРИОТ-НЕВА" своих персональных данных, в том числе с использованием средств автоматизации, в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 г. № 152-ФЗ «О персональных данных». Данное согласие на обработку персональных данных действует в течение 5 (пяти) лет.

Звонок для регионов бесплатный:
8 (800) 775-22-79
/812/ 640-08-08

Сезонность на рынке недвижимости

Задумываясь о покупке квартиры в новостройке, необходимо учитывать фактор сезонности, который может оказывать довольно заметное влияние на рынок недвижимости. Это влияние может отражаться как на ценах, так и на доступном выборе квартир.

Как влияет сезонность?

сезонность на рынке недвижимостиВлияние сезонности сказывается на покупательском спросе. Как показывает практика, в течение разных периодов года покупатели проявляют разную степень активности. Наименьшее количество покупок характерно для летнего сезона отпусков. Фактически снижение спроса наблюдается, начиная с майских праздников, и достигает своего пика к середине июня. Также очень низким является спрос в период новогодних и рождественских каникул, вплоть до середины февраля – начала марта. В эти периоды люди просто не хотят заниматься решением такого серьезного вопроса, как покупка квартиры. Наибольший же интерес к новостройкам возникает весной и особенно осенью, когда на рынок приходит отложенный «летний спрос».

Фактор сезонности не одинаково отражается на разных сегментах рынка новостроек Санкт-Петербурга. Почти не ощущается его влияние на рынке элитной недвижимости и недвижимости бизнес-класса. Зачастую в низкий сезон можно наблюдать даже повышения спроса на этом сегменте. А вот на новостройки эконом-класса сезонность влияет гораздо сильнее. Также в зависимости от сезона сильно изменяется спрос на недвижимость в предместьях, например квартиры у метро «Парнас», и ближайшей Ленобласти.

На изменение покупательского спроса вполне логично реагируют девелоперы. В период низкого сезона они выводят на рынок значительно меньше новых объектов. Старт продаж квартир в большинстве новых комплексов приходится на весну и осень. В это же время обычно наблюдается ускорение роста цен, что можно проследить на примере 2012 года.

Месяц 2012 года

Средняя стоимость квадратного метро, тыс. рублей

Изменение цены, %
январь

83,5

0

февраль

84,1

0,7
март85,92,1
апрель

88,6

3,1
май89,10,6
июнь89,20,1
июль91,72,8
август92,50,9
сентябрь93,61,2
октябрь94,61,1
ноябрь95,71,2
декабрь96,20,5

Существенный рост цены в июле не был вызван высоким спросом. Его причиной стало начало продаж квартир сразу в нескольких элитных объектах в центральных районах города. С другой стороны, с середины августа девелоперы начали активно выводить на рынок новостройки эконом класса, в том числе квартиры у метро Парнас, что ограничило рост средней цены по рынку.

Жилые комплексы летом 2013 года

Лето текущего года, в полном соответствии с сезоном, ознаменовалось значительным снижением активности рынка новостроек. В июне были открыты продажи всего в 4 новых объектах и в двух новых очередях строящихся комплексов. Из них только три объекта относятся к эконом-классу и комфорт-классу:

  • ПАРКОЛА" (корп. Б-В);
  • ЖК «Эланд» (3 очередь);
  • ЖК «Квартет» (2 очередь).

Остальные три жилых комплекса – объекты элитного класса, расположенные в центре: ЖК «Царская столица», ЖК «Европа Сити» и ЖК «Чапаева, 16».

По прогнозам, экспертов в июле ожидается еще меньшее количество новых комплексов, а вывод на рынок значительного числа новостроек эконом-класса должен состояться с середины августа.

Имя*:



Контактный телефон*:

Дата просмотра*:

Примечание:


Комплекс:


При отправке данной заявки Вы выражаете свое согласие на обработку ООО "ПАТРИОТ-НЕВА" своих персональных данных, в том числе с использованием средств автоматизации, в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 г. № 152-ФЗ «О персональных данных». Данное согласие на обработку персональных данных действует в течение 5 (пяти) лет.

НА ПРОСМОТР ОБЪЕКТА

ЧТО

МОЖНО КУПИТЬ ЗА
2
МЛН РУБ