консультант ON-Line консультант ON-Line

Имя*:

Контактный телефон*:

/812/ 640-08-08

Доп. прихожие в квартирах

Понедельник, 4 Июля, 2016

Уважаемые дольщики ЖК "ПУШГОРОД"!

В связи с большим количеством обращений по поводу возможности присоединения части мест общего пользования (МОП) к квартирам информируем вас о том, что на настоящем этапе, когда уже получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и произведены все обмеры ПИБ, присоединение части МОП к квартире силами застройщика невозможно.

Ранее, в августе 2015г., застройщиком ООО «ДСК-Инвест» было предложено всем дольщикам внести изменения в приобретенные по договорам долевого участия квартиры, включив в них дополнительную площадь в виде прихожей (там, где это было возможно). Данным предложением воспользовалась значительная часть дольщиков, подписав дополнительные соглашения к ДУДС. Для того, чтобы снизить финансовую нагрузку, застройщиком была предложена рассрочка оплаты дополнительной площади квартиры. В тех квартирах, где дольщики отказались от присоединения к квартирам прихожей, данные присоединения выполнены не были, и в таком виде были произведены обмеры ПИБ и жилой комплекс был введен в эксплуатацию.

В настоящее время не присоединенные ранее прихожие являются частью МОП и являются общим имуществом всех жильцов. Ни застройщик, ни отдельно взятый дольщик не вправе в одностороннем порядке присоединить к квартире прилегающую к ней площадь МОП. В противном случае это будет являться самозахватом – в соответствии с ст. 36 Жилищного Кодекса РФ.

Таким образом, для тех, кто не оформил своевременно дополнительную прихожую, есть два варианта развития событий:

  • Арендовать часть МОП на договорной основе у сособственников многоквартирного дома;
  • Произвести официальную перепланировку квартиры, включив в неё прихожую, с согласия сособственников многоквартирного дома.

Аренда.
Ориентировочная стоимость аренды 1 м2 площади квартиры площадью 60 – 70 м2 в Пушкинском районе СПб (пос. Шушары) составляет 356 руб. / м2 (по состоянию на июль 2016 года). Средняя площадь потенциальных прихожих составляет ~ 3 м2. Таким образом, средняя стоимость аренды потенциальной прихожей составляет 1068 руб. / мес. При сдаче в аренду, например, 20 прихожих, выручка от аренды составит 21 360 руб. / мес. Данные средства по решению жильцов могут быть направлены на различные общедомовые нужды, как то: организацию шлагбаума, дополнительное благоустройство двора или парадной и т.п., что положительно скажется на качестве управления домами или сократит оплату коммунальных платежей для жильцов.
Стоимость аренды, в случае принятия соответствующего решения жильцами, может быть чисто символической или безвозмездной.

Организацией сдачи в аренду мест общего пользования в многоквартирных домах занимается ТСЖ или управляющая компания на основании общего решения собственников многоквартирного дома.

Уважаемые дольщики! В связи с большим количеством текущих обращений, по вопросу присоединения к квартирам прихожих и сложностью оформления перепланировки квартиры есть основания полагать, что в будущем возможны факты незаконного захвата и присоединения части прилегающих МОП к квартирам. Если у вас есть желание воспрепятствовать данным действиям в дальнейшем, вы сможете получать информацию об узаконенных присоединениях МОП в ТСЖ или управляющей компании.

Имя*:



Контактный телефон*:

Дата просмотра*:

Примечание:


Комплекс:


НА ПРОСМОТР ОБЪЕКТА

ЧТО

МОЖНО КУПИТЬ ЗА
3
МЛН РУБ